相続や転勤などで突然、『空家』のオーナーになってしまった。 そういう方はたくさんいらっしゃると思います。 まず、その『空き家』をどうするか下記の選択肢があります。　 ①　住まずにそのまま放っておく。 ②　現在、お住まいの所を処分して「空家」に居住する。 ③　売却して、処分する。 ④　賃貸物件として貸し出す。 ⑤　最近良く聞く「民泊」として、貸し出す。 上記の5つの選択に分かれると思……

色々な状況で、住まない家（空き家）のオーナーになられた方も多いと思います。 その時、「売却してしまおう！」と考えられた方もいらっしゃると思います。 本日は、売却の際の注意点をご紹介致します。 まず、売却の際のポイントを4つに分けさせていただきます。 その1）近隣相場を把握する。　　　　　　　　　 その2）いくつかの不動産屋に査定してもらう。 その3）売却する際に発生する費用を把握する。 ……

ニュースなどでご存知の方も多いと思いますが、今年の地価が公表されました。 全国的に上昇傾向にあるようで、昨年度と比べる上昇率では、大阪がトップ10の中に4ヶ所も入っていました。 ここ京都も上昇傾向にあるようで、上昇率の一番高かった所は、八坂神社近く四条通りに面した場所だそうです。 2番目は京都駅南側エリアで、ホテルなどの建設計画が多いことから上昇したとみられています。 価格や上昇率を見てみ……

京都の伊根町を皆さんご存知ですか？ 伊根湾に面し、1階に船や漁をする時の道具を収めるガレージ、2階に住居という建物が並んでおり、国の重要伝統的建造物群保存地域にも指定されている美しい街並みのところです。 ここでは、その美しい街並みを見ようと観光客は増加していますが、人口は町の高齢化が進み「舟屋」にも空家が目立つようになってしまっていした。 この古くから伝わる伝統の建造物「舟屋」を今後も　　　……

不動産の売却時。売却されたご経験のある方、これから売却を考えている方。 「大手か中小かどちらの不動産屋に頼めばいいの？」こういった悩みを持たれた事はありませんか？ 初めに答えてしまいますが、基本的には、大手か中小かの差はありません。 どこの不動産業者にお願いしても物件の情報が不動産業者間で見れる情報システムに掲載されるからです。 北海道の不動産屋さんでもエリアを「京都」で検索すると京都の情……

色々な理由で「空家」になってしまう場合、そのままにせず、まずやっておいた方が良い事柄をご紹介します。 その1）ご近所への挨拶 両隣やお向かいさんなど、ご近所の方に「空き家」にしてしまう旨を伝えましょう。 声を掛ける事によって、ご近所の方々が注意して見てくれるようになり不法投棄などのリスクが減ります。 また、掃除などで戻った際にも挨拶をしておくと周辺の近況を教えてくれたりしますので、出来るだ……

親が他界してしまい引継いだ。小さな頃からずっと住んでいたので、そのまま残しておきたい。遠方なので手続自体が面倒だ。色々な理由で、家が「空き家」になってしまいます。 但し「空き家」も不動産です。所有していれば色々なお金が必要になってきます。 中でも一番大変なのが固定資産税かと思います。 今までは、住宅用地特例として軽減措置がありましたが、 2015年の税制改正で危険と見なされる空き家は優遇措……

世界でもトップクラスの観光地である「京都」。 現在、京都に限らず首都圏では、外国人観光客の急増により宿泊施設が不足している状況です。 「空き家」や「空き部屋」をお持ちのオーナー様であれば、賃貸に出しても借り手がなかなか見つからない、相続で引継いだ家を「空き家」にしている等と言った方であれば民泊で借り手がついて、収入が入るなら魅力的に感じるかと思います。条例などの問題もありますが本日は、民泊のメ……

その1）地方から京都に出て来られたAさんの場合 地方から就職で京都に来られたAさん。京都で単身生活をしていましたが、ご両親が他界。 実家に帰る事は考えていなかったので、処分しようと決めました。 しかし、なかなか手続きをせず空家のまま5年程、月日が流れました。 毎年ゴールデンウィークなど長期で休みがとれる際には、庭の草むしり、部屋の掃除、空気の入れ替えなどで帰省していましたが、5年目の帰省の……

寒い日々が続いていますが、風邪などひかれてませんでしょうか？ さて、先だって問題になっている「空き家」に関して、一つの有効活用案が発表されていましたので、お知らせ致します。 国は、将来的に介護施設の不足が問題視されている首都圏において、空き家を活用して、在宅介護や医療の整備を整えていくという方針であるとの事です。事業自体は、厚生労働省や国土交通省などが連携して整備し、今年の予算に計上して進めて……