皆さんは、空き家管理士という資格をご存知でしょうか？ 現在増え続ける空家に対して一般社団法人空家管理士協会が空家管理の質や認知度の 向上を目指し専門的な知識や法令などを熟知する専門家を育てる為に資格化したものです。 ……

実家が持ち家だという方に“もし実家が空き家になったらどうしますか？’’という アンケートをとったところ、一番回答が多かった答えが「売却する」という回答でした。 この回答は、全体の5割弱を占め、次いで「将来、自分もしくは親族が住む」、 「賃貸で貸し出す」という回答順でした。 一番多い回答で「売却する」と答えた理由に「将来的にもそこに住む事がない」が最も多く、 現在の自分の仕事、子供の学校な……

日に日に暑さが増して、ここ京都も日中、外出する際は半袖でないと参ってしまいます。 今日は、一般的によく使われている不動産用語ではなく、分譲マンションのチラシや 情報誌に載っているコレってどういう意味だろうというような 不動産用語をご説明したいと思います。   【ピロティ】 1階部分の壁がない柱のみで支えている空間を指します。 マンションの1階部分をピロティにして駐車場として……

京都におけるマンションや空家を宿泊施設として提供する『民泊』の現状をお知らせしたいと思います。 大手の仲介サイトを調べたところ約2542件が登録されているようです。 区分けで、登録件数の多い区を見ると「下京区」「中京区」 「東山区」の順になり観光地で人気があるところに登録が多い 結果になっています。 しかし登録されている物件の多くが許可を受けていない という現状です。 また、宿泊料は……

一般的に水廻りのリフォームは、築15～20年くらいと言われています（もちろん構造や使用頻度などで変わります）。 ただ、年数に限らず、ひび割れや損傷があった場合、放置しておくとそこから水が入ってしまい 内部が腐食してしまうので、注意しましょう！ また、浴室などはカビなどが発生し易い場所ですし、台所は汚れが目立ってきたり不便に感じてきたりします。 設備自体は使えるが、快適に使用できないと感じた……

京都府南丹市では、空き家720軒の外観を3段階に分けて調査したところ、 スグに対応が必要な建物が約1割にのぼったという事です。 京丹波町では2010年に「空き家バンク」を立上げ昨年2015年は4件の入居に繋がりました。 また南丹市でも2014年に「空き家バンク」を設け今年3月末までに転居が18軒あったようです。 状態の良い空家でも希望する方とうまくマッチできず放置しておく……

こちら、京都も暖かいというよりも暑い日々が続く毎日です。 この前、「空家のオーナーになってしまったら」というテーマでいくつかの選択肢をご紹介しましたが、 その選択肢の中でも「売却」・「賃貸で貸出す」・「民泊として貸し出す」。 この3パターン、特に「売却」・「賃貸で貸出す」でのメリットをお伝えします。 「売却」 メリット①　大きな現金がまとまって入ってくる。 メリット②　今後、建物にかかる維……

相続や転勤などで突然、『空家』のオーナーになってしまった。 そういう方はたくさんいらっしゃると思います。 まず、その『空き家』をどうするか下記の選択肢があります。　 ①　住まずにそのまま放っておく。 ②　現在、お住まいの所を処分して「空家」に居住する。 ③　売却して、処分する。 ④　賃貸物件として貸し出す。 ⑤　最近良く聞く「民泊」として、貸し出す。 上記の5つの選択に分かれると思……

政府は、少子高齢化や人口減少への対応に力を入れ、今後、増加が見込まれる空き家を2025年度に 400万戸に抑えるほか、中古住宅の流通や老朽化対策を進めると発表しました。 日本全国の空き家のうち売買や賃貸の対象にならない空家が約318万戸にのぼり、 2023年度には、500万戸を超える予測です。 計画の概要は、空き家の有効活用や撤去を進めていき2025年度に400万戸程度に抑える考えです。 ……

色々な状況で、住まない家（空き家）のオーナーになられた方も多いと思います。 その時、「売却してしまおう！」と考えられた方もいらっしゃると思います。 本日は、売却の際の注意点をご紹介致します。 まず、売却の際のポイントを4つに分けさせていただきます。 その1）近隣相場を把握する。　　　　　　　　　 その2）いくつかの不動産屋に査定してもらう。 その3）売却する際に発生する費用を把握する。 ……